Maison à vendre La Rochelle

17000 - LA ROCHELLE

Située dans le centre bourg de Lagord, magnifique propriété de 205 m2 habitable entièrement rénovée en 2021 avec des prestations de grande qualité alliant le charme de l'ancien et une allure contemporaine sur une parcelle de 560 m2 avec piscine chauffée et spa.

Elle se compose de 2 niveaux, au rez-de-chaussée : Une entrée avec de grands placards amenant au salon, une cuisine équipée, une buanderie/arrière cuisine, un espace salle à manger ouvert sur un patio central vitré, un salon cosy donnant accès à une cave. En somme un espace de vie de plus de 80 m2 entièrement orienté vers le jardin exposé Sud-Est.
A l'étage, un large palier pouvant faire office de bureau dessert les 2 ailes de la maison, d'un côté un espace parentale qui regroupe une très belle chambre donnant sur le jardin, une salle de bains avec douche, un vaste dressing et des toilettes séparées.
Dans l'autre aile se trouve 2 belles chambres avec placards, une salle d'eau et un WC.
A ce même niveau, vous bénéficiez d'un deuxième espace buanderie.

Les espaces extérieures sont entièrement aménagés et offrent une piscine chauffée, une cuisine extérieure, une grande terrasse couverte, un jacuzzi, une salle d'eau avec WC.
Il est équipé de l'arrosage automatique alimenté par un puits.
Un garage de 18 m2 et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien.

Le plus : un studio aménagée de 25 m2 avec pièce de vie, cuisine ouverte, salle d'eau et WC séparés idéal pour être loué en mixte étudiant/saisonnier, pour accueillir ou même exercer une profession libérale, l'entrée étant indépendante.
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1740.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_202