Magnifique Duplex en dernier étage de 114 m² au sol avec 2 cha

35000 - RENNES

A VENDRE - Opportunité Exceptionnelle au Coeur de Rennes !
Découvrez ce bijou immobilier : un magnifique duplex de 114 m² au sol et 85 m² habitables, niché au dernier étage d'une charmante copropriété avec ascenseur. Situé au coeur de Rennes, à quelques pas de la place Hoche, du Parc du Thabor, et à proximité immédiate du métro Jules Ferry, des facultés de droit, et du Lycée Jean Macé.
Caractéristiques Principales :
Coup de coeur assuré pour cette perle rare, rénovée avec goût et des matériaux de qualité, alliant modernité et charme de l'ancien.
Volumes généreux avec un vaste salon-séjour de 42 m² sur parquet, baigné de lumière grâce à sa double exposition.
Cuisine entièrement aménagée et équipée, haut de gamme.
2 chambres en duplex, chacune avec douche et cabinet de toilette.
Buanderie, WC indépendant, cave et local vélos inclus.
Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire à seulement 50 mètres de la résidence.
Emplacement Stratégique :
Tranquillité absolue tout en étant au coeur de l'effervescence rennaise.
Proximité des transports, des écoles, et des espaces verts.
Classe Énergétique : D (209)
Prix de Vente : 390.000 euros FAI (Frais de Négociation réduit à la charge des acquéreurs : seulement 2% ) - soit 398.000 euros NET VENDEUR.


Une Opportunité à Saisir !
Contactez dès maintenant votre conseiller WINKEY, Monsieur LAZALI, au 07.64.21.34.75 ou par email : k.lazali@winkey.fr.
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• Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES
• Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP SPVIE ASSURANCES
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 2.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionne