Grand T1 avec balcon à rénover

69008 - LYON

Lyon 8e métro sans soucis. L'agence immobilière AVAY vous propose ce T1 plein de potentiel, à rénover, dans une copropriété de bon standing idéalement située à deux pas du métro D sans soucis, des commerces, des universités (Sciences U, Lyon 3 Manufacture des tabacs...).

Cette ancienne loge de gardienne est située au rez-de-chaussée sur cour et dispose d'un joli balcon de 5m2 orienté plein ouest. Elle est composée d'une entrée, d'une pièce de vie et d'une cuisine attenante (possibilié de casser la cloison entre les deux pièces), d'une grande salle de bain, et d'une pièce aveugle de 4m2 pouvant être aménagée en dressing. Une cave est également comprise dans le lot.

Ce bien nécessite une rénovation complète, mais présente un joli potentiel pour un premier achat ou un investissement (loyer de référence majoré possible jusqu'à 725€HC/mois en T1 meublé). Nous avons particulièrement aimé son emplacement, à proximité des transports et commodités, et le calme de la copropriété.

Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Chantal Hery, agent immobilier, au 06 86 66 89 85.

Charges de copropriété annuelles : à déterminer, modificatif de règlement de copropriété en cours. Budget prévisionnel : 1300€ (eau froide, eau chaude et chauffage collectifs, inclus dans les charges)



Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 154 000 €. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 890.00 €. Nos honoraires : https://www.avay-immobilier.fr/page/tarifs-fr_169.htm Les informat