T2 de 56 m² quartier Saint Paul

33000 - BORDEAUX

BORDEAUX - Saint Paul.
Découvrez l'élégance et le charme de la ville de Bordeaux en résidant dans cet appartement dans un immeuble en pierre, au coeur du quartier Saint Paul.

Cet appartement de 2 pièces d'une superficie de 56 m², se compose d'une entrée, un vaste séjour de 32 m² avec cuisine ouverte et équipée, baigné de lumière, offrant un vue dégagée, une chambre avec placard et salle de bains attenante, de nombreux rangements.
Un cellier indépendant complète ce bien.
Parties communes en cours de rénovation, valorisant la copropriété.

- Pour passer à une note à C : Estimation des travaux à 3000€ TTC (Isolation mur + remplacement chauffage)-
- Pour passer à une note à B : Estimation des travaux entre 8K et 9K€ (Isolation mur + remplacement chauffage + remplacement ballon eau chaude pour thermodynamique + Remplacement de toutes les fenêtres pour passer en double vitrage).

Un emplacement idéal, ce qui facilitera vos déplacements dans toute la ville, à pied ou en tramway (ligne A, C, D).

Ce bien allie le caractère historique de Bordeaux, offrant un cadre de vie élégant et confortable.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet appartement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/citycergy/316/5R8Tq/city_bordeaux_honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles su