APPARTEMENT IDEALEMENT SITUE SUR VILLEURBANNE

69100 - VILLEURBANNE

EXCLUSIVITÉ ! (Une visite virtuelle est à votre disposition).
Pour un investissement locatif ou un premier achat !

Venez visiter cet appartement avenue Commandant l'Herminier à Villeurbanne, au coeur des Gratte-Ciel.
Son potentiel est incroyable. Créez un véritable bijou à votre image !

Avec une superficie de 64,37 m² loi Carrez, vous avez la possibilité de 3 chambres. Vous pouvez aussi l'aménager en 2 chambres avec un spacieux double séjour.

Situé au 5e étage avec ascenseur, ce bien est équipé d'une porte blindée, il est traversant, et sans vis-à-vis et il possède 2 loggias, ajoutant 7,61 m2 d'espace supplémentaire. Profitez de l'une des loggias à l'EST, accessible depuis le salon et une chambre, et d'une autre loggia exposée OUEST, dans le prolongement de la cuisine. La majorité des fenêtres ont été remplacées par des baies vitrées double vitrage PVC oscillo battantes.

L'appartement est accompagné d'une cave et d'un parking fermé collectif. Il est par ailleurs régulièrement proposé, dans un parking couvert situé à proximité, des places privatives de stationnement à la location ou à l'achat.

La copropriété, de 1961, est entretenue. L'immeuble a été ravalé en 2019. La résidence, sécurisée et clôturée, propose un cadre rassurant.

Les charges mensuelles sont de 210 euros et incluent : chauffage urbain (répartiteurs), gardien et entretien des parties communes (selon appel de fonds).

Dans ce quartier prisé de Villeurbanne, vous êtes à seulement 400 mètres de la station de métro A 'Gratte Ciel' et de l'avenue Barbusse avec ses nombreux commerces. Un emplacement idéal, à 18 minutes en bus de l'Université Claude Bernard LYON 1 via la ligne de bus C26, parfait pour les étudiants. Vous rejoignez également la Gare SNCF Part Dieu à 2,6 km à pied ou en 17 minutes via les lignes de métro A et B.

Ce lieu offre un cadre de vie incomparable et vous propose tous les avantages : une proximité idéale des transports, et de t