Corps de ferme sur 2.1 ha avec 8 chambres d'hôtes entre Hesdi

62870 - GOUY-SAINT-ANDRE

A VENDRE – entre HESDIN et Montreuil-sur-Mer, à 30 minutes du Touquet et à 10 minutes de l'abbaye de Valloires : Corps de ferme avec 8 chambres d'hôtes en suite et restaurant, répondant aux normes ERP, sur plus de 2 hectares de terrain avec vue sur la vallée et la forêt, dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis. Cette propriété comprend :
Le logement de 104 m² habitables comprenant :
- Au rez-de-chaussée : un salon, une véranda, une cuisine, deux bureaux, une salle de bain, une chambre.
- A l'étage : Un grenier aménageable de 86 m².

2. Les chambres d'hôtes en plain-pied sur 242 m² : 8 chambres d'hôtes en suite avec salle de bain et vue sur le parc. L'une des chambres est équipée d'un sauna. Les chambres d'hôtes peuvent rester meublées et opérationnelles.

3. Le restaurant : comprenant la salle de 90 m² avec son petit coin salon, une terrasse de 75 m², toilettes, une cuisine professionnelle de 31 m², équipée, agencée et aménagée, une cave à vins. La partie restauration peut rester meublée et opérationnelle.

4. Des dépendances et un pigeonnier venant compléter le charme de cette propriété d'accueil et de convivialité.

Menuiseries alu sur la partie chambres d'hôtes et bois sur la partie habitation, double vitrage, Chauffage fioul pour la partie habitation et restaurant avec chaudière Wiessman de 2006, poêles à granulés pour la partie restaurant, pompe à chaleur réversible pour la partie chambres d'hôtes. Diagnostic de performance énergétique des chambre d'hôtes : C, avec montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 4.641 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique de l'habitation : G, avec montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.910 euros et 3.990 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 202