Maison à vendre Annecy

74600 - ANNECY

Belle maison familiale de plus de 250m2 utiles édifiée sur une parcelle de 816m2 au calme et à proximité immédiate des commerces mais aussi de nombreuses activités pour vos enfants. La partie habitables de la maison est de 147m2 loi carrez.

Cette maison fraichement entièrement rénovée d'un point de vue énergétique, vous propose 5 chambres réparties sur 3 niveaux, avec en plus 3 salles d'eau, une pour chaque niveau. Toutes les chambres sont spacieuses et possèdent des rangements.

Composée d'une spacieuse cuisine indépendante donnant un accès direct à une terrasse de plus de 60m2 le tout bénéficiant d'une triple exposition.
Une belle pièce de vie décomposée en une partie salon et une partie salle à manger, avec accès à un petit balcon exposé à l'Ouest.

Un sous-sol complet, avec deux garages, de nombreux stockages et rangements ainsi qu'un atelier. Pour en finir avec cette partie sous-sol une cave à vin ainsi qu'un carnozet typique complète ce sous-sol.

Les points forts de cette maison :
- La rénovation énergétique
- Les matériaux de qualités
- Les volumes
- Le calme et l'emplacement

La maison possède une chaudière à condensation au gaz, les fenêtres en aluminium sont récentes et toutes d'excellente qualités. Une isolation par l'extérieur a été réalisée il y a quelques années.
Aucun travaux ne sont à prévoir avant au moins 20ans sur les gros postes énergétiques de la maison.
Honoraires inclus de 2.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2200.00 €. Nos honoraires : https://www.aquizio.fr/vendre-son-bien-gratuitement/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr