DEUX PIÈCES À DEUX PAS DE LA MER, ORIENTÉ SUD, CALME

06200 - NICE

EXCLUSIVITÉ ENTREMER CONSEILS
Sur l'avenue de la Californie, à 250 m de l'hôpital Lenval, la résidence est dans un quartier en pleine mutation. Un nouvel immeuble, à gauche sur la photo, a été livré l'an dernier et un second, à 100 m, sera très bientôt en construction (n°66 à 70 av. de la Californie).
Les commerces de proximité et le tramway sont aux pieds de la résidence et les plages sont a? moins de 100m.
L'appartement est situé au deuxième étage sur six et a une belle hauteur sous plafond de 3 m.
Il est composé d'un hall d'entrée, d'un couloir, d'un salon face vers le Sud, d'une grande chambre, d'une salle de bain avec baignoire et WC, et d'une cuisine séparée. La superficie est de 56,92 m2 en Loi Carrez.
Ce T2 a balcon donnant sur un joli petit jardin suspendu au Sud et deux balcons qui donnent sur la voie rapide au Nord.
L'appartement est en bon état, avec des huisseries neuves anti-bruit (double vitrage spécial réduction acoustique), la peinture et les sols en très bon état. Dans l'idéal, il serait à prévoir la rénovation de la salle de bain et de la cuisine.
Une cave vient compléter le lot.
Les charges sont de 173 €/mois et la taxe foncière est de 992 € par an.
Le prix demandé tient compte du fait qu'un locataire (bail en meublé) est en place est paye 900 €/mois charges incluses.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/entremer/147/A2928/baremes_entremer_conseils_1.pdf