PROCHE TRAM T3 EN DERNIER ETAGE AVEC VUE DEGAGEE

68300 - SAINT-LOUIS

Au 65 rue du Docteur Hurst, idéalement situé proche de l'arrêt de Tram 3 du lycée et à distance à pied de la frontière de Bourgfelden, venez découvrir ce T3 de plus de 67m² en dernier étage.

Si vous recherchez un premier achat, ce bien est peut-être celui qu'il vous faut.
Au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), vous pourrez rapidement vous prendre vos marques grâce à un agencement agréable.

Pour brièvement décrire les lieux; un dégagement d'entrée vous accueille qui desservira une cuisine avec espace buanderie d'un côté, puis un grand séjour de l'autre côté. Ce séjour dispose d'une belle vue dégagée sur Bâle. De là, un balcon en coursive vous attend.

Depuis le séjour, un couloir vous mènera ensuite à deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche et fenêtre et un WC séparé avec fenêtre également.

Le bien dispose en plus d'une cave en sous-sol et un parking collectif à l'immeuble vous attendra à l'arrière.

Niveau technique: chauffage urbain collectif, fenêtres double vitrage PVC, eau chaude sanitaire par boiler électrique récent, volets roulants manuels.

Pour les investisseurs en locatif, une rénovation énergétique sera à prévoir avec une isolation par l'intérieure recommandée. Cela vous permettra de générer un déficit foncier intéressant sans compter la modernisation de la cuisine ou l'amélioration des fenêtres.

Le plus simple est de venir rapidement découvrir ce projet en contactant Julien au 06 47 89 15 06 ou par email à jr@immo-duchesne.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 568 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Nos honoraires : https://medias.consortium-immobilier.fr/docs_perso_agence/78767/bareme_honoraire_78767.pdf Les informations sur les risques auxque