Maison environ 43m² avec combles aménagéables

14190 - URVILLE

Sous compromis : Sous offre d'achat, ce bien n'est plus disponible à la vente.
Maison de ville mitoyenne d'environ 43.29m² offrant : pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, sas, combles aménageables avec une possibilité de créer environ 19m² supérieur à 1m80 de hauteur.
Ce bien nécessite de nombreux travaux, il est possible de créer une superficie totale habitable d'environ 62m² ou de transformer le sas en terrasse d'environ 8m² et d'obtenir environ 54m² habitable. En aménageant les combles, vous pouvez imaginer créer une pièce de vie d'environ 30m² en supprimant la cloison existante entre la chambre et la pièce de vie actuelle.
Équipée d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, d'une VMI ainsi que d'isolation en flocage dans les combles, les huisseries sont en PVC double vitrage.
Situé au calme, dans une commune proche de toutes commodités, à approximativement 15min de l'entrée de Caen.
Ce bien peut convenir tant à une résidence principale qu'à un investisseur compte tenu de sa localisation et de son potentiel.

Retrouvez l'intégralité de nos photos sur notre site : g-limmobilier.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030€ et 1450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 342kWh/m²/an GES : D (47) Audit énergétique réalisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3 900 € à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 50 000€



Honoraires inclus de 7.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A