Belle opportunité !

92500 - RUEIL-MALMAISON

Proche du centre, grande maison des années 30, agrandie dans les années 70, de 215m2 à fort potentiel édifiée sur un terrain de plus de 400m2 avec une très belle vue sur Rueil.
Au Rez de chaussée , elle comprend une grande entrée, un double séjour de 37m2 avec une grande cheminée plein sud, une cuisine, une grande véranda sur balcon ainsi que des toilettes.
Au 1er étage : 4 belles chambres de 13 à 17m2 avec une vue magnifique sur Rueil dont une avec balcon, une salle de bains avec toilettes (divisible en 2 salles de bains) et un grand dégagement.
Au 2ème étage : un vaste espace comprenant 3 pièces accessibles (environ 70m2 de plus) desservies par un vrai escalier pouvant être aménagé en chambres et salle de bain (facilement réalisable, l'accès à l'eau étant déjà existant) .
Un Carport avec dessous une grande pièce servant de bureau (environ 25m2 de plus), un garage et une pièce à usage de cave-cellier, complètent ce bien sur environ 400m2 de terrain.
Au rez-de-jardin : un atelier d'environ 63 m2 aménageable en jardin d'hiver ou salon additionnel.
Elle offre une belle vue dégagée plein sud sur jardin.
Cette maison offre à toutes les pièces (sauf une chambre) une vue dégagée plein sud sans vis à vis du côté du jardin.
Ce bien familial par excellence peut accueillir aussi un espace professionnel et sa dépendance peut devenir un grand studio pour les invités.
Joli jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour en faire un joli nid douillet et pour remettre aux nomes la maison.
Commerces, bus (144 et 141) et écoles ( les Bons Raisins) très proches.


Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 862 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen esti