Maison familiale de 216 M2 avec vue sur lac privé

82000 - MONTAUBAN

Cette propriété pleine de charme est unique par son lac naturel de + de 2 hectares : une véritable petite réserve au coeur de Montauban.

Au rez-de-chaussée se trouvent 4 chambres accessibles de plain-pied, une salle de bain et des WC séparés.
Une grande cuisine de 13 m2 et une belle pièce de vie de 46 m2 dotée d'une cheminée avec insert avec vue sur le lac complètent l'étage du bas.

Le premier étage a été aménagé avec 4 chambres supplémentaires ainsi qu'une grande pièce pouvant servir d'espace de jeux ou de dortoir pour les grandes réunions familiales. De nombreuses possibilités d'aménagement sont encore envisageables.

La maison est orientée plein Sud et dispose d'une jolie terrasse ombragée pour profiter des journées estivales à l'ombre de la glycine. 2 garages fermés permettent d'abriter des véhicules : 1 premier garage de 40m2 accolé à la maison et un 2ème garage de 60m2 pouvant être transformé en petit logement indépendant.

Golf, centre équestre et théâtre sont situés à moins de 4km de la maison et le centre-ville de Montauban accessible en 10 minutes en voiture.

Ecole, Collège et services médicaux à moins de 5mn en voiture.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 534 615 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller INNOVE IMMO : Emmanuelle Peyredieu - Tél. 0749904164
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP 59661778
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