grand T3 divisible

44000 - NANTES

Pour investisseur ou résidence principale

Au 3éme étage d'un bel immeuble fraichement ravalé situé rue des olivettes à Nantes.
Venez découvrir ce grand T3 de 70m2 au sol et 53m2 carrez.

Actuellement présenté en T3, cet appartement est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagé et salon séjour de 26m2
une première salle de bain avec WC de 3m2
une grande première chambre de 17m2
une deuxième chambre de 9m2 avec une deuxième salle de bain et WC.
une mezzanine.

Ainsi, vous disposerez d'un beau T3 idéalement placé.

Pour les investisseurs:
L'appartement anciennement constitué de 2 lots, l'investisseur avisé appréciera la présence de 2 compteurs linky permettant de redistribuer l'appartement afin d'y créer 2 lots distincts de 25m2 et 27m2 carrez (et plus au sol)
idéal pour générer un bel investissement locatif.

Ces 2 appartements permettront d'augmenter la valeur locative du bien dans un quartier prisé et ainsi mixer patrimonial et rentabilité (6,5% brute)

à visiter sans tarder.




Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 177 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1800.00 et 2000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rentimmo/371/25Axw/bareme_honoraires_2024_a_envoyer_aux_clients.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller RENT IMMO : Julien ARTU - Tél. 0664392163
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85409240000035
RCP RCACO-22-024859