Agréable 4 pièces parfaitement calme

94130 - NOGENT-SUR-MARNE

Rue de Fontenay, dans un quartier résidentiel à 10 mn à pieds du RER et à 2mns du premier commerce, cet appartement en rez de chaussée d'un bâtiment en second rang par rapport à la rue jouit d'une agréable vue sur les jardins de la résidence.

Parfaitement calme, il se compose d'une grande entrée, d'un séjour d'environ 22m² avec une large baie vitrée, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir vers le salon), de 3 belles chambres, d'un dressing, d'une salle de bain et de toilettes indépendantes.
Une cave et un box complètent l'ensemble. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges.

La résidence en bon état est bien tenue et sécurisée.

Travaux de rafraîchissement à prévoir.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 592 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller INNOVE IMMO : Gabriel Naegelen - Tél. 0671187588
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897 716 189
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Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.
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