ANCIENNE FERME TOTALEMENT RENOVEE AVEC PISCINE

46310 - SAINT-GERMAIN-DU-BEL-AIR

Charme et Sérénité à Saint Germain de Bel Air
À seulement 1 km du bourg de Saint Germain du Bel Air, village disposant des commerces de proximités (boulangerie,superette, boucherie..) cette propriété en pierre possède tous les avantages de la campagne sans être isolée
Caractéristiques Intérieures :
Rez-de-chaussée avec cuisine salle à manger de 44 m² donnant accès à une terrasse et à la piscine, un séjour de 47m² avec cheminée, sol en pierres et poutres apparentes.
L'étage se compose de quatre chambres , dont une suite parentale avec salle de bains ainsi qu'une salle de bains indépendante
Attenant à la bâtisse avec accès par l'extérieur, unne chaufferie, ainsi qu'un qu'une buanderie avec douche et wc donnant accès à la terrasse de la piscine.
Le terrain s'etend sur plus d'un hectare
Profitez des journées ensoleillées dans une piscine sécurisée au sel, entourée d'un cadre naturel exceptionnel.
Confort Moderne :La maison est équipée d'un système de chauffage au fioul, ainsi que d'une cheminée , et du double vitrage. L'intérieur est en excellent état, prêt à accueillir votre vie quotidienne.Située à seulement 17 km de la ville de Gourdon, cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la commodité urbaine.Prix de Vente : 522,500 €
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Honoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2376.00 et 3214.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/a24/357/2iI6J/plaquette_honoraires_2023_2.pdf