STRASBOURG Neudorf SUD Beau duplex T5/6 de 101,12 m2 avec Garage

67100 - STRASBOURG

### SOUS OFFRE ###

STRASBOURG Neudorf SUD, à proximité immédiate du tram et à environ 10 minutes à pied de la place du marché, venez découvrir en exclusivité ce beau et spacieux duplex de 101,12 m2 habitables, 111,84 au sol avec garage privatif, dans une copropriété datant de la fin de années 1980.

Ce bien est situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur et se compose comme suit :

- Au premier niveau : un dégagement d'entrée et un couloir distribuant un débarras (pouvant faire office de vestiaire), un grand salon séjour de 34,94m2 avec accès à une terrasse de 10m2, une première chambre, une cuisine séparée aménagée et équipée, un toilette séparé avec meuble vasque et miroir, un cagibi sous escalier avec arrivée et évacuation d'eau.

- Au second niveau : un dégagement, une chambre parentale avec placard intégré et bloc sanitaire (composé d'un meuble vasque avec miroir et d'une douche), deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec meuble double vasque, baignoire et toilette.

Ce bien est également complété par :

- un garage privatif de 13,42m2 compris dans le prix de vente de l'appartement.
Ce dernier est situé dans la cour intérieure de la résidence avec accès sécurisé.

- une cave individuelle privative accessible facilement avec l'ascenseur.

L'ensemble, disposant de beaux volumes et d'une bonne distribution, vient d'être intégralement rafraîchi avant sa mise en vente.

Cet appartement dispose de fenêtres PVC double vitrage peu émissif équipées de volets roulants au premier niveau et de fenêtres de toit double vitrage peu émissif avec volets intégrés au second niveau. Le système de chauffage est individuel, assuré par des radiateurs électriques neufs à inertie interconnectés de dernière génération (et à double coeur de chauffe dans le salon /séjour), et la production d'eau chaude sanitaire par un système ECS individuel électrique (production à accumulation et ballon séparé).