Grande maison avec jardin, garage + studio + local

47000 - AGEN

Le Cabinet Immobilier Legrand & Choisy a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison à 2min à pied du centre ville d'Agen.

Ce bien rare possède un grand jardin, un garage de 25m² ainsi qu'un studio et un local pouvant vous faire bénéficier des revenus locatifs si vous n'en n'avez pas l'utilité. (Notre cabinet pouvant assurer la gestion locative !)

Descriptif :
Au RDC, vous trouverez
- une belle superficie ayant servie à l'exercice d'une profession libérale grâce à son entrée indépendante. Cette partie se compose d'une pièce de 21m², d'une de 10m², d'une salle d'attente, d'une petite pièce de 4m², d'une salle d'eau.
- un studio donnant sur le jardin
- un garage
A l'étage, se situe la maison principale avec une très belle pièce de vie et cuisine ouverte, quatre chambres, une salle de bain (baignoire), une salle d'eau (douche).

Le chauffage au sol se fait via une chaudière au gaz récente (2020). Le vitrage est double.

Envie de la découvrir, contactez Bérénice Legrand. A bientôt !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1417.00 et 1917.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/legrandchoisy/353/5A1g7/honoraires_2023_v4_projet.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Cabinet Immobilier Legrand & Choisy - 44 avenue du Général de Gaulle 47000 Agen - 39 rue de Pujols 47300 Villeneuve sur Lot