Bordeaux - Appartement T2 de 49 m² proche porte Cailhau

33000 - BORDEAUX

Niché au 4ème étage d'un immeuble en pierre, cet élégant appartement T2 de 49,19m² offre une expérience de vie exceptionnelle au coeur du centre historique de Bordeaux.

Lorsque vous entrez dans l'appartement, vous arrivez directement sur un couloir qui donne sur des WC indépendants, une chambre avec dressing et une pièce de vie chaleureuse. L'accès à la salle d'eau se fait par la chambre. L'appartement est traversant.
La pièce de vie comprend une cuisine toute équipée et un coin salon où il fait bon vivre avec ses murs en pierre authentiques et son parquet ancien rénové.

Idéalement situé dans une rue calme et piétonne du centre historique, cet appartement offre un cadre paisible tout en étant au coeur de l'effervescence urbaine.

La proximité de tous les transports en commun à moins de 10 minutes à pied constitue un avantage majeur pour les déplacements quotidiens, offrant une accessibilité optimale à toutes les commodités de Bordeaux et de sa métropole.
Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1770.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34269xbl/148/r2Opd/bareme_des_honoraires_peiro_immobilier.pdf