T2 chateaucreux/montplaisir

42000 - SAINT-ETIENNE

Projet: T2 refait à neuf sous garantie DÉCENNALE, la livraison est prévue pour fin avril/début mai. L'appartement sera rénové de A à Z avec des produits de qualité. Les photos sur l'annonce sont un exemple de rénovation déjà effectuée. Un autre appartement s'est vendu dans l'immeuble 1815 euros/m2 au rdc en 2023 (un rdc est estimé 15% de valeur en moins). Donc très bonne affaire à saisir !

A noter: un autre T2 identique est proposé au même étage.

Idéal investisseur, personne seule ou couple ! Possibilité de louer à 420 euros CC (estimation faite par une gestionnaire). Soit une rentabilité brute de 8,1%.

Rue de la richelandière, très bon emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne 11) du campus INSPE (préparation pour devenir professeur et éducateur) et de l'IPHI (Formation de psychanalyste et psycho praticien), à 10 min à pied du tram, de la gare Chateaucreux et 2 min en tram de l'hypercentre. Places gratuites dans la rue !

Coté copropriété: Immeuble ancien en bon état, petite copropriété avec syndic pro. Charpente en bon état général. Petite cour accessible derrière l'immeuble. Façade coté cour rénovée en 2016.
L'appartement se situe au 2e étage sans ascenseur.

Côté fonctionnel : Vous profiterez d'un salon séjour avec cuisine Ikea (électroménager non fourni), une chambre avec rangement, Parquet massif poncé et vitrifié.
D'une salle d'eau avec meuble vasque de 80 cm, douche, sèche serviette et WC à bâti support type Nerea, fourniture en provenance de chez AUBADE (haut de gamme de la salle de bain). Carrelage 45x45 R10, faïence en carrelage grès cérame.

Côté atouts : L'appartement est au dernier étage, traversant Nord/Est et Sud/Ouest. Grandes fenêtres neuves en double vitrage PVC permettant une bonne luminosité. Volets roulants électriques en option. Appareillage et tableau électrique Schneider Audace.
Eau chaude avec chauffe-eau électrique instantané et radiateurs neufs.
VMC type hygro B ou équivale