T3 à rénover - Bordeaux Saint Michel (33000)

33800 - BORDEAUX

Exclusivité Qatédra

A découvrir : T3 à rénover en plein coeur du cosmopolite quartier de Saint Michel !

L'appartement est au RDC et est actuellement distribué de la manière suivante :
L'entrée se fait par la cour de la copropriété. Elle s'ouvre actuellement sur une cuisine. A droite, se trouve le salon.
Dans son prolongement est desservi l'espace nuit, composé de 2 chambres avec fenêtres donnant sur rue (calme), d'une salle de bain et de WC indépendant.

L'appartement est vide d'occupation.
Il peut tout à fait convenir pour une résidence principale ou un produit d'investissement locatif.
Il sera nécessaire de rénover l'appartement (si besoin, nous pouvons vous accompagner) pour lui redonner tout son cachet. Il est même possible d'inverser sa distribution.

Le quartier Saint Michel est très agréable à vivre. La place Meynard est seulement à 2 minutes à pied. Vous trouverez des restaurants et cafés très sympathiques. Le Marché des Capucins est à moins de 400m.
Les Trams C et D sont à moins de 10 minutes à pied et vous permettent de rejoindre la Gare Saint Jean en 15 minutes.

Taxe Foncière : environ 800 € / an
Charges de copropriété : 1210 € / an
Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1732.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38131txw/144/KtmyC/grille_tarifaire_qatedra_gestion.pdf