Local commercial/bureaux coeur de village

82170 - GRISOLLES

Spécial investisseurs : Immeuble de rapport situé au coeur d'un village dynamique de + de 4000 habitants aux portes de Toulouse et à 30mn de l'aéroport de Blagnac avec local commercial + appartement ou bureaux.
Rente mensuelle de 1366€.

Le local commercial (actuellement loué 666€) de 76 m2 est divisé en 3 parties. Le bail a été signé en juin 2020.
L'appartement (vendu vide de toute occupation) de 85m2 est situé juste au-dessus.
Le local commercial se compose donc de :
1 boutique de 35m2 environ
1 arrière-boutique pouvant servir de bureaux de 35m2 environ + sanitaires
1 réserve et une cour couverte pour une surface totale additionnelle de 36m2
L'appartement, loué 700€, situé au 1er et dernier étage est accessible par un couloir et un escalier indépendant du local commercial. Il se compose :
d'un grand séjour lumineux avec double exposition Sud et Ouest de 26m2
2 chambres (10 et 14m2).
A proximité du local, se trouvent d'autres commerces (tabac, épicerie, pâtisserie, boucherie, bars ...) ainsi que de nombreuses entreprises de service (banques, salons de coiffure, points relais...)
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 830 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et 5210.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20556/p52jE/bareme_01012024_p1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller INNOVE IMMO : Emmanuelle Peyredieu - Tél. 0749904164
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 977570878
RCP 59661778
INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie

Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier,