T3 traversant avec terrasse de 23m²

84100 - ORANGE

EXCLUSIVITE. T3 de 47,66m² avec terrasse privative de 22,92m² dont une partie couverte. Au 1er étage d'un petit immeuble de 6 lots sans charges spécifiques. Une pièce à vivre très fonctionnelle de 21,27m² permet de ne pas perdre de place avec une cohérence très agréable: cuisine, salle à manger, salon. Les 2 chambres sont bien séparées. La terrasse privative offre ombre et lumière de l'autre côté de la rue. Poutres apparentes, tommettes dans une chambre ajoutent du charme à l'ensemble. Radiateurs modernes programmables à inertie sèche.
Possibilité de facilement installer la climatisation réversible dans la pièce à vivre et les 2 chambres: les blocs extérieurs seront installés côté cour privative et non sur la rue Victor Hugo où les ABF l'interdisent.
GES C11, DPE F 350: avec les travaux préconisés dans le DPE, possibilité d'avoir un DPE en C.
Des vidéos de l'intérieur de l'appartement, de la terrasse et de l'environnement sont disponibles via Whatsapp afin de bien préparer une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.