APPARTEMENT F2 BIS COUP DE COEUR

76000 - ROUEN

Sous compromis : CORDIER PROPRIETES vous propose en Nouveauté et en Exclusivité,

Une propriété atypique type F2 Bis d'environ 54m², avec une terrasse de 50m².
Idéalement situé au calme, au sein du quartier très prisé de la Gare, Rouen Rive-Droite.

Dans un immeuble en bon état, en copropriété, composé uniquement de 2 lots principaux d'habitation, géré bénévolement.
Un de ces atouts majeurs est d'être assujetti à aucune charge de copropriété, laissant penser presque à une petite maison de ville.

Le bien comporte une entrée, un séjour spacieux, lumineux exposé plein Sud avec une cheminée fonctionnelle ; un coin cuisine aménagé et équipé, une grande chambre et une pièce pouvant servir de bibliothèque / Coworking - bureau /dressing.
Empruntez l'escalier pour descendre et vous mener à la salle de bains avec wc.
Chauffage individuel électrique

Vous serez séduit par la jouissance exclusive d'une terrasse arborée et fleurie de 50m² avec des rangements
Une cave spacieuse

Chaleureux - Calme - Atypique - Intimiste
'Un air de campagne dans la ville'

Prévoir travaux de rafraîchissement !
Taxe foncière : 873€

A proximité des Commerces, Transports, Ecoles, Activités sportives et culturelles...)

Possibilité reprise de bail en location d'un garage à proximité immédiate

COUP DE COEUR !
RARE A LA VENTE !
Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1260.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cordierprop/148/gw4fd/honoraires_d_agence_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr