Maison sur 1500m², au calme avec un beau potentiel

33210 - LANGON

MON AIDE IMMO vous propose cette jolie maison offrant un potentiel habitable de 186m² ou une partie habitable + des dépendances. Le tout sur un beau terrain de 1500m², dans un environnement très calme, offrant une agréable vue, à proximité des écoles et des commerces sur la commune de VERDELAIS à seulement 5 minutes de la gare et du centre de Langon.


La partie habitable à rafraîchir, fait actuellement 88m², elle comprend au rez-de-chaussée : Une cuisine, un salon, une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous trouverez : une mezzanine pouvant faire office de bureau et deux chambres.
Attenant à la maison, vous trouverez un duplex brut de 75m², offrant au rez-de-chaussée 30m² et à l'étage 45m². À l'arrière, un garage de 23m² avec une belle cheminée offre un beau potentiel.


L'atout principal de ce bien est sa belle parcelle de 1500 m² offrant une jolie vue sur le vallon et sur la vierge de la Basilique Notre Dame de Verdelais.


Taxe foncière : 366 euros.





Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 181 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1930.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf