Maison à vendre Nieul-sur-Mer

17137 - NIEUL-SUR-MER

NIEUL SUR MER - À MOINS DE 7MN DE LA ROCHELLE
Proche des commerces, des commodités (pharmacie, boulangerie, fleuriste, presse, cabinet médical) et d'un arrêt de bus

Maison de plain-pied de 131m² habitables implantée sur une parcelle de 491m², comprenant:
- Une entrée avec placards de 11m²
- Un grand salon/séjour sur cuisine ouverte de 49m²
- Une arrière cuisine avec un coin buanderie de 20,5m²
- 3 chambres dont 2 avec placards de respectivement 10m², 11m² et 11m²
- Une salle d'eau de 7,5m²
- 1 WC indépendant

A l'extérieur:
- Un préau faisant office de cuisine d'été 13m²
- Un grand garage carrelé de 36m² doté d'un WC indépendant

Cette maison parfaitement entretenue bénéficie d'équipements et prestations de qualité: cave saine, adoucisseur d'eau, poêle à bois, portail et volets roulants électriques, nombreux stationnements.
La triple exposition traversante EST, OUEST, SUD vous permettra de profiter du soleil tout au long de la journée et d'apprécier de bons moments sur la terrasse durant la période estivale.
De plus, sa localisation au calme et à l'entrée de la commune vous permettra de rejoindre La Rochelle rapidement ou d'aller profiter d'agréable balades côtières via la piste cyclable à proximité.

Idéal résidence principale ou maison de vacances !
À visiter sans tarder !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NIIDS - L'AGENCE IMMOBILIÈRE PRÈS DE CHEZ VOUS
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exp