T2 avec loggia Lyon 8

69008 - LYON

NOVEA IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter à la vente ce T2 de 36 m², idéalement situé à Lyon 8ème. Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, venez découvrir ce bien plein de promesses et au fort potentiel.

L'ENTRÉE :
Une petite entrée fonctionnelle avec placard mural vous permet d'accéder en face à la salle d'eau avec WC et sur votre gauche à la spacieuse pièce de vie.

PIÈCE DE VIE :
Avec son beau parquet massif d'origine, cette pièce de vie est baignée de lumière, grâce à ses grands ouvrants donnant accès à la loggia de presque 4 m², vous offrant une vue dégagée et sans vis à vis.
Vous accéderez par la droite à la cuisine, et par la gauche à la chambre. Elle aussi avec parquet massif.

ENVIRONNEMENT :
Emplacement idéal.
Situé à 2 pas de la maison de la danse Arrêt TCL des lignes 26, C15, C23, C25, T2 Bachut à 2 arrête du métro grange blanche et à 5 de Jean Macé.
À 15 min à pied de Monplaisir et tous ces commerces.

Une cave complète le bien.
Vous savez vous projeter dans un bien à rénover pour y faire votre résidence principale, vous souhaitez faire un investissement locatif et avez envie de faire du déficit foncier avec des travaux et d'acquérir un bien à fort potentiel, ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce petit bijou en devenir, idéalement situé qui n'attend plus que vous.
Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 999 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ - Tél. 0698999251
Agent commercial (Entre