BELLE BATISSE EN PIERRE TOTALEMENT RENOVEE

33710 - PUGNAC

A 3,5 km de PUGNAC dans un hameau calme, cette splendide longère de pierre vous accueille sur un terrain clos de 1870 m².
Des prestations de qualité sont au rendez-vous: poele à bois de dernière génération, huisseries PVC double vitrage, portail électrique, cuisine datant de 2020, avec un entretien scrupuleux et régulier.
Avec sa grande arrière-cuisine donnant sur la belle cuisine ouverte (environ 20 m²), la maison est à la fois fonctionnelle et accueillante. La cuisine ouvre sur une belle terrasse carrelée plein SUD, et sur un séjour salon aussi vaste que lumineux (env. 34 m²). Ce séjour est trés agréable car il offre une vue sur la terrasse, agrémenté d'un beau poele à bois, et ouvert sur la mezzanine de l'étage.
2 chambres spacieuses (17 et 15 m²) et confortables sont disponibles au RDC, ainsi qu'une immense salle de bains de 13 m² environ.
Une grande salle de 36 m² environ n'attend que vos idées pour être exploitée: chambres supplémentaires, bureaux, ou activité libérale...
A l'étage, en mansarde, on trouve une 3è chambre de 10 m² environ.
La terrasse, placée devant une magnifique façade de pierre de taille est un réel élément d'agrément, tout comme le grand jardin.
Cette grande maison de caractère offre toutes les garanties d'un bon cadre de vie familial et campagnard, à seulement 15mn de St. André de Cubzac... Quelle opportunité!
Honoraires inclus de 5.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2530.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/portbailimmo33/918/o61n0/bareme_12_2023.pdf