HAUTE VIENNE - Très rare opportunité pavillon avec un grand é

87140 - COMPREIGNAC

Située à proximité du village de Compreignac, au milieu d'une forêt et totalement isolée, cette très rare opportunité d'acquérir une propriété de 2 hectares plus un étang de 5 hectares de bois et un pavillon moderne.

La propriété est très moderne et présentée à un niveau très élevé, comprenant une grande cuisine ouverte - salle à manger - salon avec un poêle à bois, de grandes portes-fenêtres menant à une terrasse ensoleillée avec vue sur la forêt environnante, 3 chambres, une salle de douche avec toilettes et un bureau.

La propriété est entourée d'un grand jardin de 72040m² et d'une forêt.

A 300 mètres sur un chemin de gravier niché au coeur de la forêt se trouve un grand étang d'environ 22500m² entièrement peuplé de carpes et ce qui ne peut être décrit que comme probablement l'une des plus grandes collections d'énormes silures en France avec plus de 100 poissons dont les 15 plus grands sont entre 75kg et 80kg, le lac est également peuplé de carpes jusqu'à 27 kg et beaucoup de poissons argentés avec une poignée de brochets.

Le cadre de cet étang est incroyable et un chalet a été construit qui comprend des installations pour cuisiner, des douches et des toilettes séparées.

L'étang est actuellement exploité comme une petite entreprise pour les pêcheurs en été
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1759.00 et 2379.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte pro. 56022020000045162