Maison 5 Ch - 214m2 / Piscine Chauffée

74150 - MARIGNY-SAINT-MARCEL

- En exclusivité -

Maison individuelle de 214m2 au sol implantée dans un environnement calme & verdoyant à l'abri des regards, au Sud d'ANNECY ! Rejoignez en quelques minutes les commodités, l'autoroute directions Genève/Chambéry et le centre-ville d'Annecy en 15min.

Le terrain joliment paysagé est équipé d'une piscine chauffée et aménagé de plusieurs terrasses ! Agrandie en 2018, la maison profite d'une extension baignée de lumière et propose 2 salons/séjours d'environ 50m2. Une grande cave à vin vitrée ainsi qu'un ilot central donnant sur salle à manger vous permettront de rassembler convives et famille dans un espace agréable.
De plain-pied, une chambre et un bureau ainsi qu'une SDE.
A l'étage, 4 confortables chambres aménagées de dressings et une SDE.
En sous-sol, une salle de sport de 20m2, une buanderie et un garage de 65m2.

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Annonce rédigée par un agent commercial, enregistré sous le N° RSAC 898 066 725 – Annecy - Taxe foncière : 1396€ - Prix de Vente : 1 050 000 euros dont 5 % TTC à la charge Acquéreur - Référence : RP/228. Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : Entre 2270 euros et 3170 euros, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.