KRUTENAU/BOURSE - 3/4P 84.50 m² 1er étage avec loggia

67000 - STRASBOURG

Immoval vous propose à l'achat ce bel appartement idéalement situé avec une vue dégagée sur la Place de la Bourse !
Niveau accessibilité vous bénéficierez d'une proximité immédiates avec les réseaux de transports en commun, pistes cyclables et autoroutes.

Le bâtiment est de 1959 et a bénéficié d'un entretien régulier au fil des ans, les parties communes sont en bon état.
Au 1er étage avec ascenseur de plain pied, il dispose d'un agencement traversant Est/Ouest et d'une belle hauteur sous plafond pour offrir une agréable luminosité !
Anciennement cabinet médical, il sera configurable en appartement 3 pièces ou 4 pièces selon les besoins, et la loggia se convertira facilement en balcon si on le souhaite. Conversion en habitation facile administrativement et techniquement.
Les professionnels pourront garder son statut à usage professionnel pour y exercer leurs activités (possibilité meublés touristiques). Dérogation PMR délivrée en 2016.

Niveau énergétique le bien est alimenté en chauffage collectif gaz condensation avec répartiteurs individuels (chaudière de 2009) avec climatisation réversible, vitrages performants : DPE C

En annexe, une cave
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 982 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 991.00 et 1341.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr