RARE - Grande maison au coeur du village de GUETHARY

64210 - GUETHARY

A découvrir avec l'AGENCE, au coeur du village de Guéthary, grande maison basque disposant d'une situation exceptionnelle au calme d'une impasse pour un mode de vie tout à pied ! (Commerces, port, plages et seulement 3 minutes à pieds du fronton).
Cette villa au fort potentiel vous offrira de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle présente une surface habitable d'environ 160m2 sur 1 niveau, avec une possibilité d'aménager le sous-sol de taille équivalente, soit une surface totale d'environ 320m2 au sol + les combles qui peuvent également être exploitées (plancher hourdis).

Elle comprend : un grand salon/séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 5 chambres, un patio avec sauna, 3 salles d'eau + wc.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour moderniser l'ensemble ! Le bâti quant à lui, est d'excellente qualité !
La maison exposée sud-ouest, est érigée sur une très belle parcelle d'environ 600m2.
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 100 000 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et 3740.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lagencebarbot/269/0sfd1/honoraires_de_vente_01_janvier_2024.pdf