Appartement T4/T5 de 80m² à fort potentiel - Avenue Paul Santy

69008 - LYON

Quatuor vous présente cet appartement en très bon état de type T4 (potentiellement T5) de 80m², situé dans le secteur Santy - La Plaine avenue Paul Santy à Lyon 8, au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages dans une copropriété très calme et sécurisée.

En exclusivité chez Quatuor.

Idéal pour investir, rentabilité de 5,43% net minimum grâce aux universités à proximité.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces calme et lumineux dans une copropriété arborée.

Il se compose de :

- Un séjour de 28m² orienté plein Ouest ouvrant sur un balcon de 2.5m² sans vis-à-vis et donnant le jardin de la copropriété.
- Une cuisine indépendante de 6m².
- L'espace nuit comprend 3 chambres. Trois chambres de 12m², 12m² et 10m² dont une avec placard intégré et toutes orientées Est sur cour intérieure.
Une quatrième chambre peut facilement être créée dans le séjour actuel.
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne.
- Un WC indépendant.

Parking collectif dans la copropriété.

Le bien est complété par une cave.

Les atouts :

- Calme et lumineux
- Traversant Est-Ouest
- Sans vis-à-vis
- Idéal pour un investisseur
- Périphérique à proximité
- Jardin collectif

Charges : 125€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, du jardin, des poubelles et eau froide.
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.

DPE : F. Estimation des coûts des travaux de l'isolation des murs pour passer en D : 1600€ à 5500€ selon le diagnostiqueur agréé.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1964 comprenant six allées avec majorité de propriétaires occupants et un jardin commun.
Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce au bus C25 devant la copropriété et l'accès au Périphérique à 3 minutes en voiture. Vo