Spacieux T4/5 de 96m² avec deux balcons - rue des Jardins, Vill

69100 - VILLEURBANNE

Quatuor vous présente ce bel appartement en excellent état de type T4/5 de 96m² datant de 2010, au 1er étage sur 4 d'une copropriété très calme et sécurisée.

En exclusivité chez Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de 4/5 pièces avec triple exposition Sud-Ouest-Nord et deux balcons, en excellent état, calme et lumineux dans une copropriété récente.

Cet appartement comprend :

- Une agréable pièce de vie de 30m² avec cuisine ouverte et double exposition Nord-Ouest donnant sur un premier balcon de 4m².
- L'espace nuit se compose de 4 chambres donnant toutes sur cour intérieure. Une première chambre de 12m² avec balcon de 4m² orientée Nord-Est. Une deuxième chambre de 12m² avec placard intégré orientée Est. Une troisième chambre de 10m² avec placard intégré orientée Nord. Une quatrième chambre de 10m² avec placard intégré orientée Ouest.
- Une pièce de rangement supplémentaire de 3.58m².
- Une salle de bain de 4.31m².
- Un WC séparé.

Un double garage est disponible en sus.

Les atouts :

- Excellent état
- Très lumineux
- Calme et sans vis-à-vis
- Deux balcons
- Triple exposition Sud-Ouest-Nord
- Double garage fermé

Charges 140€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les poubelles.
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.

Concernant l'immeuble :

Copropriété de 2010 comprenant 4 bâtiments composée en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété très paisible, aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

L'accès à l'A42 et au Périphérique est à seulement 5 minutes en voiture, tout comme les Puces du Canal.
De plus, le futur Tramway T9, prévu pour fin 2026, sera accessible en seulement 2 minutes à pied de l'immeuble, reliant Vaulx-en-Velin et Charpennes Villeurbanne en passant par l'INSA, la Doua et l'Université Lyon 1. La ligne de bus 7 est également à proximité.
Enfin, un collège et une éco