Investissez dans un vaste 4 pièces

94120 - FONTENAY-SOUS-BOIS

***L'AGENCE DES TROIS TERRITOIRES*** Vous propose de faire un très bel investissement !
Appartement familial vendu loué générant un revenu annuel de 18.800€ hors charges. Occupé par une SCM médical dont le bail a été dénoncé pour le 30/06/2026 sans droit de préférence ni indemnité d'éviction. La SCM est à jour de l'ensemble de ses obligations.
Situé au 3èmes étage avec ascenseur et accès PMR d'une copropriété bien tenue et sécurisé.
Le bien se compose actuellement de 6 pièces à savoir, entrée, dégagement avec grand rangement, 4 bureaux de consultations, 2 espaces de travail privatifs, un débarras, un WC et une terrasse.
Un parking en sous-sol et une cave complète l'ensemble.
Le désignation d'origine de l'appartement est un 4 pièces, dont 3 chambres, grand séjour avec terrasse plein Sud, dégagement, dressing, salle d'eau, cuisine, wc.
Pour une profession libérale, ou repasser en bail d'habitation.
Une libération des lieux anticipée est envisageable.
Attention très bonne affaires, faites vites vos comptes !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 914 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/territoires3/186/Wqsqe/bareme_des_honoraires_agence_3t_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr