Maison à vendre Soyaux

16800 - SOYAUX

EXCLUSIVITÉ SOYAUX : Bienvenue dans cette nouvelle opportunité présentée par votre conseiller immobilier local, à SOYAUX (16800), dans un quartier CALME à deux pas de la Mairie et de toutes commodités.

? Caractéristiques principales :
* Charmante maison individuelle des années 1960
* Spacieux rez-de-chaussée surélevé avec entrée, cuisine lumineuse,
* Salon chaleureux ouvrant sur un grand balcon ensoleillée.
* Trois chambres généreuses pour votre confort et votre intimité, dont deux avec placards.
* Salle de bains à moderniser avec WC indépendant.
* Belle hauteur sous plafond pour un sensation d'espace (2.80 m)

? Atouts de confort et d'efficacité énergétique :
* Huisseries PVC avec double vitrage pour une isolation optimale.
* Volets roulants électriques pour votre tranquillité d'esprit.
* Chaudière gaz à condensation récente.
* Sous-sol complet avec espace garage et fort potentiel de nouvelle surface habitable.
* Jardin clôturé tout autour de la propriété pour toute sécurité.

? Consommations énergétiques :
DPE : classe F
GES : classe E
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 2110 et 2930 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Visite virtuelle disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? Pour plus de détails et une visite, contactez-moi au 06.02.33.90.42
?? Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Hans KOLB EI immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 908 315 880 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit