T1 dans immeuble en pierre

33000 - BORDEAUX

Idéal investisseur ou 1er achat : studio de 16.60 m² aux nombreux avantages :

Emplacement de choix à proximités de toutes les commodités, de la gare et du Tram C.
Au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre avec cachet.
Petite copropriété de seulement 4 lots aux faibles charges.
Communs refaits en 2024, voisinage calme.
Carrelage au sol, pierre apparente, hauteur sous plafond.
Cave privative permettant un déplafonnement des loyers.
Chauffage et production d'eau chaude électrique.
Possibilité de passage en DPE E avec isolation d'un simple pan de mur et le changement de la fenêtre en double vitrage (changement de la fenêtre effectué pour la vente, et devis d'isolation du mur pouvant être réalisé).
Possibilité de passage en DPE C avec changement du chauffe-eau.

Affaire à saisir rapidement !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ - Tél. 0629731192
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355