Maison au calme de son hameau, proche de l'Herbergement.

85260 - LES BROUZILS

Sous compromis : *** Nouveauté JD immobilier ***

Sur la commune de LES BROUZILS, au calme de son hameau, à seulement 3kms de L'HERBERGEMENT et de sa gare, venez découvrir cette maison offrant de beaux volumes et une vue dégagée !

L'entrée ouvre sur la cuisine aménagée/équipée de plus de 15m², vous arrivez ensuite sur le salon-séjour de 44m² avec lumière traversante et poêle à bois. Des pièces de vie, vous accéder à une terrasse avec vue sur le jardin et le champ voisin.
La mezzanine de plus de 24m² est aujourd'hui communicante avec le séjour mais il est possible de la fermer pour bénéficier d'une chambre supplémentaire (la 4ème), d'un bureau ou même les deux !

La partie nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale de 18.40m² avec dressing et salle d'eau. Autre avantage de cet espace dédié aux parents, un accès direct sur le jardin. Vous trouverez aussi une salle de bains, un wc avec lave-mains et une chaufferie/lingerie.

Pour compléter ce bien, une garage avec porte motorisée et faux grenier, un carport.

Le tout sur une parcelle de 1155m² close et exposée est/ouest.

Nombreux travaux réalisés depuis 2018 : agencement, chaudière fioul à condensation, poêle à bois, cuisine, isolation, électricité... Mais il reste encore à prévoir la remise aux normes de l'assainissement individuel.

Contactez Jeanne DURAND au 06 71 14 46 64 pour plus de renseignements et pour organiser une visite.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 2000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jdimmo/900/UPZ5D/honoraires_vitrine_07072022_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr