A VENDRE maison de charme de Type 5 de 170m² à 10 minutes de M

47200 - MARMANDE

Sur la commune de Fourques sur garonne, à 2 minutes de l'autoroute (1h de Bordeaux) et 10 minutes de Marmande, venez découvrir cette charmante villa de type 5 de 170m², sur un terrain d'environ 3000m², située dans un environnement calme, arboré et bucolique.

En entrant, vous découvrirez un salon/séjour chaleureux et lumineux par son exposition plein sud, avec mezzanine et son insert. En enfilade, vous profiterez d'une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond ainsi que sa cuisine equipée et fonctionnelle donnant sur une terrasse de 33m².

En partie nuit vous trouverez une suite parentale equipée de sa salle d'eau avec wc séparé, de deux chambres équipées de placard de rangement, une salle de bain et un WC.

Une toisieme partie de la maison se compose d'un dégagement comprenant un wc, une salle d'eau, une chambre et une buanderie. Le bien est entièrement équipé de menuiseries double-vitrage PVC en excellent état et de volets en bois pour préserver le charme champêtre de cette maison.

En extérieur, vous serez séduits par le jardin calme et arboré de 3000m2. On retrouve également un abris de jardin faisant office d'atelier et de stockage pour le bois ainsi qu'un carport en dur de 20m² fermé sur trois cotés. Taxe foncière 840€. Un bien rare dans un secteur recherché, sans travaux aucuns, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par le biais de Antony LERAY, RSAC 91 721 969 au 06.03.74.43.88 ou au 05.53.96.52.20.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2740.00 et 3770.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34247hpq/2417/GM0nE/bareme_2024_fevrier_1.pdf Les