Maison à vendre Montcresson

45700 - MONTCRESSON

EXCLUSIVITE - MONTCRESSON

Bordé par le Canal, ensemble immobilier comprenant deux maisons d'habitation, un grand garage, un préau, un atelier, le tout sur 2,2 hectares.
La maison principale (environ 190 m²) est divisée en cuisine, séjour, salon, chambre, WC (rez-de-chaussée). Trois chambres, dressing, salle de bains, WC pour l'étage. Cave. Chauffage par bois et électricité
La maison secondaire (170m²), à réhabiliter entièrement (absence de chauffage et d'installation électrique. Le système d'eau potable a été déposé) est composée d'une entrée, un salon, deux chambres et salle d'eau. A l'étage, palier desservant 4 chambres. Trois caves voutées sous cette maison.
Grand garage de 70 m² dans la propriété et atelier (30 m²).
Le terrain est pourvu d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, noyers, chênes, pruniers, cognassiers) et d'un chenil.

Ecoles et commerces à pied, et à moins de 10 km de l'agglomération montargoise.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3900.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/petiteimmo/296/rb6rk/bareme_la_petite_immo_2022_maj_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr