LONGERE EN PIERRE

85390 - MOUILLERON-SAINT-GERMAIN

A 10 Min de Pouzauge Gare

EN PLEINE NATURE, PRAIRIE ATTENANTE ...Parfait pour loger toute votre famille !!!!
A négocier RAPIDEMENT !!!
En campagne, au calme, sur un terrain d'un hectare et demi (17000 m² environ), habitable de suite, belle maison ancienne, type longère dotée de 4 CHAMBRES comprenant de plain-pied : un GRAND hall d'entrée, un séjour salon avec un poêle à bois, une cuisine équipée indépendante avec ilot et tabourets et espace repas, une arrière cuisine-buanderie, un dégagement, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant et deux autres chambres. Belle terrasse sur toute la longueur de la belle DEMEURE face au jardin paysagé… Profitez pleinement du printemps !!!
A l'étage : un palier et une 4ème chambre sur parquet (placards), et 2 greniers aménageables.
Non attenant : une ancienne GRANGE en pierre de PAYS (environ 450 m²) et un HANGAR idéal loisir EQUESTRE BOX BOXES à CHEVAUX. Terrain attenant autour de la propriété (accès direct au box ).
COTE TECHNIQUE :
*Pompe à chaleur AIR/EAU 2023
*Ouvertures PVC DOUBLE VITRAGE /DOUBLAGE MUR + ISOLATION
*VOLETS ROULANTS MOTORISES
*Puits raccordé à la maison
*TUILES toiture maison : remplacement à NEUF début 2000
A 30 minutes du Puy Du Fou, 1 heure des plages
A voir absolument !!
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Pascal Charbonneau au 06/51/05/72/00, ou par mail pcharbonneau@rosineimmowest.com agent commercial indépendant RSAC 481265213 la RSY

Honoraires inclus de 4.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1532.00 et 2072.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.