Immeuble locatif / location courte durée / local commercial (bi

68290 - RIMBACH-PRES-MASEVAUX

**Visite virtuelle à voir absolument**

**Spécial investisseur Rimbach-près-Masevaux** - Immeuble locatif avec location courte durée et local commercial déjà exploité (activité bar/restauration)***

_______________________DESCRIPTIF________________________

Rimbach-près-Masevaux est une destination touristique prisée, attirant de nombreux randonneurs. Situé à proximité des pistes de ski, du Ballon d'Alsace et des Vosges, cet emplacement offre un projet captivant et lucratif selon le mode d'exploitation.

Concernant les lots :

Bâtiment principal
Au rez-de-chaussée : (F3 + local commercial) - 8 pièces comprenant 3 chambres et 1 local commercial (bistrot). Sanitaires attenants au bistrot, WC et salle d'eau dans le F3.
Au 1er étage : (7 chambres ; potentiel 8) - 11 pièces dont 7 chambres et 1 WC indépendant + 1 salle de bain indépendante à rénover. Point d'eau dans chaque chambre + salle d'eau dans 4 chambres avec WC.
Combles aménageables (1 logement éventuel à créer) avec isolation à prévoir. DPE catégorie F.
Terrain extérieur aménageable avec clôture + Possibilité d'acquérir du terrain complémentaire
Nombreuses places de parking devant et derrière le bâtiment
Au niveau technique :

Partiellement rénové en 2020 et 2021, l'immeuble principal est en bon état général avec une chaudière actuelle au fioul/bois (à changer). Une VMC est déjà installée desservant les cuisines, WC et douches. Le bistrot est conforme PMR grâce à une rampe amovible avec une sonnette spéciale. Une licence IV est également en place avec le bistrot et l'activité de bistrot/restauration. Un audit énergétique est établi. Le système de chauffage, une fois changé, ainsi que les fenêtres permettront de gagner en performance énergétique notamment.

Au niveau de la rentabilité :

Hypothèse de loyers entre 40.000 et 50.000 € par an, soit une rentabilité brute avant travaux de 11-14%. À noter que l'hypothèse de loyer a été calculée sur l'e