Maison au calme et avec grande parcelle

72210 - ROEZE-SUR-SARTHE

L'agence IMMO CHARTON est ravie de vous proposer à la vente cette jolie maison de campagne aux portes de la Suze-sur-Sarthe.
Sur une parcelle de 3225 m², venez découvrir cet havre de paix !
En entrant dans la maison, vous serez surpris par cette belle pièce de vie traversante et lumineuse de 60 m², avec sa cuisine aménagée et équipée moderne ouverte sur le séjour et une très belle véranda pour profiter de plusieurs espaces selon vos envies.
Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres (dont 2 avec placards) avec parquet chêne, une salle d'eau récente et agréable, et un wc indépendant.
Cette maison de 1973 est construite sur un sous-sol complet, avec une partie garage, un atelier, une cave, un local technique et une salle de bains avec wc.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein Sud Ouest, d'un très joli jardin paysagé, d'une parcelle avec de nombreux fruitiers, et d'un hangar de 90 m² au sol dans lequel caravane ou camping-car peuvent stationner grâce à une belle hauteur. Le bonus : le puits qui alimente le jardin !
Poêle à granulés, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, toiture impeccable, isolation ouate de cellulose dans tout le grenier.
Assainissement autonome à prévoir, électricité à refaire en partie.

Prix du bien : 187 500 €
Prix du bien hors honoraires : 180 000 €
Honoraires agence TTC : 7 500 € à la charge de l'acquéreur

Consommations énergétiques : 221 kWh/m²/an (D)
Émissions de gaz à effet de serre : 42 kg CO²/m²/an (D)
Diagnostics réalisés le 19/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1930 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Cl