Très belle maison de caractère dans un hameau, avec dépendanc

23140 - SAINT-SILVAIN-SOUS-TOULX

Surface habitable : 128 m2
Chambres : 3
Terrain : 621 m2

Nous avons le plaisir de présenter, uniquement chez Attegia, cette très belle maison en pierre, très ancienne, qui a conservé tout son charme et son caractère.
Elle se situe dans un hameau paisible, entre Gouzon et Boussac.
Les fenêtres sont en bois, à double vitrage , et le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le séjour, et un autre dans la cuisine. Des radiateurs électriques à l'étage.
L'assainissement est récent, il date de 2017, et avait donc été contrôlé conforme.
La maison comprend : une salle à manger/salon carrelée de 40 m2, avec une cheminée.
Quelques marches mènent à une cuisine de 17 m2.
Une salle d'eau de 4.5 m2 avec wc et VMC.
A l'étage, 2 pièces contigües dont une chambre de 12.6 et 10 m2.
Une autre chambre de 13 m2.
Le grenier a été converti en une superbe chambre de 30m2. Une salle d'eau a été prévue, avec évacuations et tuyaux d'eau, mais n'a jamais été terminée.
Cave voutée sous partie de la maison.
A l'extérieur et sur le terrain, une ancienne grange pourrait être transformée en gîte. Les arrivées et évacuations d'eau, ont été prévues.
Le jardin n'est pas trop grand et demande peu d'entretien. Il comporte aussi un joli jacuzzi !
L'ensemble se trouve à 13 mn de Gouzon et de ses commerces et services. (supermaché, écoles, collège, médecin, vétérinaires..), à 35 mn de Montluçon.
Un bien à visiter rapidement.
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 147 663 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3710.00 et 5070.00 €. Nos honor