Maison à vendre Ruelle-sur-Touvre

16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE

? EXCLUSIVITÉ présentée par Hans KOLB, votre conseiller immobilier WEELODGE.

? Opportunité à ne pas manquer !
? RUELLE-SUR-TOUVRE, à proximité du centre-ville, secteur NAVAL GROUP.

? BIENVENUE dans cette charmante maison des années 1960, rénovée avec élégance et idéalement située dans une impasse tranquille, offrant un cadre de vie paisible à quelques pas du centre-ville.

? Caractéristiques principales :

* Niveau R+1 :
Dès l'entrée, découvrez une spacieuse pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée.
Une véranda de plus de 14 m² prolonge cet espace, offrant une vue apaisante sur le jardin.
À ce niveau, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un espace dressing avec une deuxième chambre en attenante vous attendent.

* Niveau Rez-de-chaussée :
En bas, profitez d'un garage avec porte coulissante, d'un atelier et d'un espace de vie supplémentaire avec chaufferie, deux chambres, un water-closet indépendant et un espace dédié à une deuxième salle d'eau.

? Extérieur :
Sur une parcelle de plus de 400 m², découvrez une terrasse en bois, un terrain de pétanque, un espace jardin et un cabanon de jardin, offrant ainsi un espace extérieur convivial et facile à entretenir.

? Performances énergétiques :
DPE : classe D
GES : classe E

? Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi au 06.02.33.90.42.

? Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agence commercial WEELODGE Hans KOLB EI, immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 908.315.880 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1856.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-06-2020. Ce bien vous est proposé par un