Maison à vendre Cambrai

59400 - CAMBRAI

IMMEUBLE DE RAPPORT
Venez visiter et Découvrez un investissement immobilier exceptionnel à Cambrai ( 59 400 ), situé à seulement 250 mètres de la Grand Place. Il s'agit d'une très belle bâtisse du début du XXe siècle de haut standing dont le caractère a été préservé .
Notre immeuble offre un accès facile aux principaux axes autoroutiers, vous garantissant une connectivité optimale. Les autoroutes A2 et A26 sont accessibles à moins de 10 km, et Côté transports en commun, la gare de Cambrai est dans un rayon de 1 km.
Cette bâtisse,orientée nord-est , est d'environ 1 200 m² habitables . Composée de 35 lots, dont 18 studios, 4 T3 et 13 T2, notre propriété offre une diversité de choix pour les investisseurs. Aucun logement vacant. L'intérieur comme l'extérieur est en bon état et sont entretenus en temps et heure ( Double vitrage en cours de modernisation ).
Le terrain du bien s'étend sur 1 738 m² dont 35 places de parking en intérieur accessibles par un porche et une seconde cour intérieure accessible par un second porche . Un véritable atout pour vos locataires bénéficiants chacun d'une place de parking sécurisée et non payante.
Des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied. . Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma « Le Palace » de même que sur un conservatoire et un bassin de natation dans les environs. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, un bureau de poste et deux supérettes. Le marché Place du Marché anime le quartier.
Avec une rentabilité locative brute impressionnante de 11,89%, cette opportunité est un véritable joyau pour ceux qui cherchent à maximiser leur retour sur investissement. C'est l'occasion de réaliser un investissement immobilier dont les remboursements n'excéderont pas 80% des revenus locatifs sur 15ans, ou 66% des revenus locatifs sur 20 ans, ou 59% des revenus locatifs sur 25 ans, le tout moyennant l'apport de