Toulouse 31200, aux portes d'Aucamville, coup de coeur

31200 - TOULOUSE

Découvrez cette maison unique de 1880, à Toulouse 31200, juste aux portes d'Aucamville. Sur une surface habitable de 128m² et une parcelle de 223m², 5 pièces allient habilement le charme de l'ancien à la modernité. Avec son garage ses terrasses ensoleillées et son joli jardinet, cette maison promet un cadre de vie paisible à l'abri des regards indiscrets et à proximité de toutes les commodités.

Distribution des espaces idéale pour recevoir famille ou amis :
L'entrée vous accueille dans un espace généreux de 22m², comprenant salle à manger et cuisine, ouvrant sur une belle terrasse de 25m² .

A droite :
Le RDC offre 1 salon cosy de 17m² et 1 salle d'eau de 7.5m² avec WC.
L'étage dévoile 1 chambre spacieuse de 17m² avec placard et 1 espace bureau de 7.50m²,

À gauche, 1 couloir avec placards mène à :
1 chambre de 14m² avec salle d'eau + WC,
1 séjour lumineux de 12m² ouvrant sur le jardin et donnant accès à 1 chambre de 12m² avec terrasse intime et dressing de 5m².

Avantages, attraits et commodités :
L'esthétique est rehaussée par des éléments d'époque (poutres apparentes, parquets élégants et poêle ancien restauré). Les diagnostics techniques sont bons. La cuisine équipée comprend tout le nécessaire moderne . La localisation est idéale pour la vie quotidienne : proximité des bus, du métro, des commerces, écoles et loisirs.

Informations Techniques et Pratiques : La maison bénéficie d'une chaudière à condensation récente, de double vitrage PVC, d'une électricité refaite, de 2 douches italiennes, d'une bonne isolation et d'un puits. Les coûts en gaz et électricité sont remarquablement bas, reflétant l'efficacité de la maison. La charpente remaniée, le portail sur mesure, le store banne, la porte de garage motorisée, et le visiophone ajoutent aux fonctionnalités de cette propriété en bon état

Cette maison allie élégamment l'authenticité et la modernité, promettant une qualité de vie et un cadre idéal