Coeur de Grignols, Maison de ville avec jardin et garage

33690 - GRIGNOLS

SOUS OFFRE
MON AIDE IMMO GRIGNOLS, votre agence locale vous propose en exclusivité cette jolie maison de ville, située sur la place du village de Grignols (33690) toutes commodités à pied : commerces, maison médicale, école primaire, maternelle, crèche, transport scolaire pour collège et lycée de Bazas le tout à 15 mn de Bazas et de Casteljaloux ou 20 mn de Langon et Marmande.
Elle se compose de 3 niveaux pour une surface habitable aujourd'hui de 117 m² environ :

En rez-de-chaussée : Une grande entrée desservant :
- le salon (15 m²) avec sa cheminée .
- la cage d'escalier (9 m²)
- la cuisine (14.5 m²)
-1 WC

Au 1er étage : 1 palier de 6 m² desservant 1 chambre à l'Est coté rue (24 m²), 1 chambre à l'ouest côté jardin (19 m²) 1 salle de bain.

Au 2éme étage : un superbe grenier de 40 m² totalement aménageable

À l'extérieur: un jardinet clôturé avec sa petite dépendance (buanderie) ainsi qu'un beau garage de 30 m² environ.

Cette maison, restée dans son jus, va demander des travaux de rénovation, mais offre un beau potentiel. Elle peut s'adresser à une petite famille souhaitant faire une première acquisition, mais aussi à un investisseur qui pourra après rénovation la louer sans difficultés.

Elle propose également des huisseries récentes en PVC et double vitrage, l'électricité a été refaite il y a environ 10 ans et est aux normes, enfin elle est raccordée au tout-à-l'égout.

Travaux à prévoir : Toiture (charpente parfait état mais couverture à revoir).
A visiter sans tarder, produit rare et recherché.
Pour tous renseignements ou pour les visites contacter Virginie Flour: 0763 86 52 67


Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé