IMMEUBLE DE RAPPORT

35500 - VITRE

Nous sommes ravis de vous présenter cette occasion unique d'investir dans un immeuble situé dans un emplacement privilégié.
Datant de 1571, Cet immeuble apporte une offre de 4 logements, garantissant un flux de revenus stable et attractif.
Caractéristiques du bien :
RDC : Appartement d'une surface de 30.56m² comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau, et wc séparé, 1 chambre
1er Étage: Appartement d'une surface de 29.14m² comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre
2nd Étage: Appartement d'une surface de 28.57m² comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre
3ème Étage: Appartement d'une surface de 19.80m² de surface habitable et 25.58m² de surface au sol comprenant : Entrée, Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre.
SOUS-SOL: vous bénéficierez de deux caves.
L'immeuble est en mono-propriété, donc sans obligation de syndic.
Loyers et Rendement :
Le bien n'est plus loué actuellement. Des travaux seront nécessaires après lesquels un revenu locatif d'environ 16 000€/an devraient pouvoir être obtenus, laissant présager (après travaux) une rentabilité d'environs 6.5% à 7.5%.
Emplacement : Idéalement situé dans un quartier recherché, cet immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, mais également à forte attractivité touristique. À proximité des commodités et à quelques mètres de l'église Notre Dame et du Château de Vitré.
Classe énergie D et B (199 - 6) chauffage électrique individuel.
Estimation des coûts énergétique annuels : entre 410 € et 590 € par an.
TF = 1187€
PRIX : 160 000 euros FAI dont 7% de frais de négociation à la charge des acquéreurs soit 150 000 euros NET VENDEUR.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseiller WINKEY M. JOSEPH, Entreprise Individuelle, 06.09.39.52.71, b.joseph@winkey.fr, Expert Immobilier Certi