Beau local commercial ou professionnel à TOULOUSE SAINT MICHEL

31400 - TOULOUSE

A TOULOUSE quartier Saint Michel, proche avenue Crampel Ageco Immobilier vous propose ce local de 64 m2 sur 2 niveaux avec un parking aérien.
Ce local bénéficie d'une double exposition pour sa vitrine (2x3 ml) et l'accès est sécurisé.
Sa destination est multiple, local commercial, boutique, local professionnel ou bureaux.
En rez-de-chaussée, il est composé d'une entrée avec une grande pièce pour une superficie de 40 m2, d'un toilette avec une pièce commune de 6.50m2 et à l'étage d'une mezzanine de 18 m2 environ (dont 16.71 m2 non comptabilisé pour un espace de stockage),

Ses principaux atouts :
. Proximité immédiate de grandes enseignes (Carrefour, Picard,...) et de banques
. Nombreux commerces à proximité
. Facilité d'accès (métro Saint-Michel Marcel Langer à 100m, Bus, Tram et Vélib)
. Parking privatif
. Chauffage collectif et individuel d'appoint
. Rideaux métalliques automatisés
. Revêtement de sol (parquet) entièrement rénové en 2022
. Pas de pas de porte ni droit au bail à payer
. Provision pour charges avec chauffage et taxe foncière incluse
. Libre au plus tôt

Loyer mensuel (non assujetti à la TVA) : 850 €
dont provision mensuelle pour charges (non assujetti à la TVA) : 200 €
Modalité de récupération des charges locatives : provision mensuelle avec régularisation annuelle
Honoraires à la charge du locataire : 1 404 €
Dépôt de garantie : 1 300 €
Date de diagnostic énergétique :19-12-2021
DPE C et GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 652 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2020 (abonnement compris);

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Provision sur charges 200 € Pas de TVA/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 300 €. Honoraires de 1 404 € TTC à la charge du locataire. Classe énergie C, Classe climat C. Nos