Maison à vendre Les Hauts-d'Anjou

49330 - LES HAUTS-D ANJOU

À 15mn du Lion d'Angers (entre Marigné & Querré), venez découvrir cet ancien corps de ferme rénové avec goût dans un environnement calme et verdoyant. Vous serez séduits par les volumes intérieurs et les différents aménagements extérieurs qu'offre la propriété !

Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie tournée vers l'extérieur avec une très belle hauteur sous plafond et son poêle à bois. Côté cuisine sur 33m2, ce sont trois zones distinctes (préparation, cuisson, repas) qui font de cet espace équipé et aménagé, un lieu propice à la convivialité.

Dans le prolongement, vous retrouverez une charmante suite parentale de 18m2 avec sa salle d'eau ainsi qu'un bureau / dressing.

Au premier étage, un couloir dessert une mezzanine, deux belles chambres, une chambre d'enfant ou un bureau, des WC ainsi qu'une salle de bain et de nombreux rangements optimisés.

À l'extérieur exposée sud, vous serez conquis par l'agréable terrasse arborée avec son bar, son four et sa cuisine d'été ! Le jardin restant de 1200m2 environ est composé de divers arbres fruitiers, d'un espace jacuzzi ainsi que d'une piscine permettant de profiter pleinement du cadre environnant.

Les plus : une pompe à chaleur avec chauffage au sol est installée et une dépendance de 50m2 reste à exploiter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1390.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38227xcd/188/pb0GM/honoraires_byrotheau_immobilier_3_.pdf

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